Sutartys · CK 6.477–6.503
Patalpų nuomos sutartis: šablonas ir sudarymo gidas
Atnaujinta: 2026-07-07 · Parengta pagal LR civilinį kodeksą
Patalpų nuomos sutartimi nuomotojas įsipareigoja perduoti patalpas laikinai valdyti ir naudotis, o nuomininkas — mokėti nuomos mokestį. Nuomą reglamentuoja LR civilinio kodekso 6.477–6.503 straipsniai. Ilgesnė nei vienerių metų nekilnojamojo turto nuomos sutartis privalo būti rašytinė.
Reikia šios sutarties? Užpildykite duomenis — paruošime per 3 minutes. Pirma sutartis nemokama.
Parengti patalpų nuomos sutartis →Kas yra patalpų nuomos sutartis?
Komercinių ar gyvenamųjų patalpų nuoma — vienas dažniausių sandorių versle. Sutartyje svarbu tiksliai identifikuoti patalpas (adresas, unikalus numeris, plotas), apibrėžti paskirtį, būklę perdavimo metu ir kas atsako už remontą bei komunalinius mokesčius.
Jei norite nuomos sutartį panaudoti prieš trečiuosius asmenis (pvz., pasikeitus patalpų savininkui), ją verta įregistruoti Registrų centre. Patalpų perdavimą visada fiksuokite perdavimo–priėmimo aktu su būklės aprašymu ir skaitiklių rodmenimis.
Teisinis pagrindas — LR civilinis kodeksas (CK 6.477–6.503 str.).
Kas privalo būti patalpų sutartyje?
Pilnos sutarties struktūra pagal LR CK ir teisininkų praktiką:
- Nuomos objektas (patalpų adresas, plotas, paskirtis, būklė)
- Nuomos terminas
- Nuomos mokestis ir atsiskaitymo tvarka
- Komunaliniai ir kiti mokesčiai
- Patalpų perdavimas ir grąžinimas (perdavimo–priėmimo aktas)
- Užstatas (jei taikomas)
- Šalių teisės ir pareigos
- Remontas, eksploatacija ir pagerinimai
- Atsakomybė ir netesybos
- Sutarties nutraukimo sąlygos
- Nenugalima jėga (force majeure)
- Ginčų sprendimas
- Baigiamosios nuostatos
- Šalių rekvizitai ir parašai
Dažniausios klaidos
- Nesudarytas perdavimo–priėmimo aktas — be jo sunku įrodyti, kokios būklės patalpos buvo perduotos ir grąžintos.
- Neaptarta, kas moka komunalinius mokesčius ir kas atsako už einamąjį bei kapitalinį remontą.
- Neapibrėžtos nuomos mokesčio keitimo sąlygos — nuomotojas negali vienašališkai didinti kainos, jei tai nenumatyta.
- Pamirštas užstato grąžinimo terminas ir sąlygos.
Dažniausiai užduodami klausimai
Ar nuomos sutartį reikia registruoti Registrų centre?
Registruoti neprivaloma, tačiau neįregistruota sutartis negali būti panaudota prieš trečiuosius asmenis. Praktiškai tai svarbu, jei patalpos parduodamos: įregistruota nuoma lieka galioti naujam savininkui. Registruoja bet kuri šalis, pateikusi prašymą Registrų centrui.
Kokiam terminui galima sudaryti nuomos sutartį?
Šalys terminą nustato laisvai, tačiau pagal CK 6.479 straipsnį nuomos terminas negali viršyti šimto metų. Neterminuota sutartis galioja, kol viena šalis jos nenutraukia įspėjusi kitą šalį įstatyme ar sutartyje nustatytais terminais.
Koks užstatas yra įprastas nuomojant patalpas?
Įstatymas užstato dydžio nereglamentuoja — praktikoje dažniausiai prašoma 1–3 mėnesių nuomos mokesčio dydžio užstato. Sutartyje verta aiškiai nurodyti, už ką užstatas gali būti panaudotas ir per kiek dienų jis grąžinamas pasibaigus nuomai.
Kas atsako už patalpų remontą?
Jei sutartyje nesusitarta kitaip, pagal CK kapitalinį remontą atlieka nuomotojas, o einamąjį (smulkų) — nuomininkas. Kadangi ši taisyklė keičiama sutartimi, atsakomybę už remontą verta aptarti aiškiai — tai vienas dažniausių ginčų šaltinių.
Ar galima nutraukti terminuotą nuomos sutartį anksčiau laiko?
Terminuota sutartis prieš terminą nutraukiama šalių susitarimu arba sutartyje ir CK numatytais pagrindais (pvz., esminis pažeidimas). Todėl sutartyje verta iš anksto numatyti nutraukimo sąlygas ir įspėjimo terminus abiem šalims.
Parenkite patalpų nuomos sutartis per 3 minutes
Įveskite šalių rekvizitus ir sąlygas — Parafas paruoš pilną sutartį pagal LR CK su visais privalomais skyriais. Atsisiųsite DOCX ir PDF formatais.
Pradėti nemokamaiSusijusios sutartys
- Automobilio nuomos sutartis: šablonas ir gidas
- Paslaugų teikimo sutartis: šablonas ir gidas
- Pirkimo–pardavimo sutartis: šablonas ir gidas
Ši informacija yra bendro pobūdžio ir nėra teisinė konsultacija. Sudėtingais atvejais rekomenduojame pasitarti su teisininku.